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標(biāo)題: NO.132【中聯(lián)鉑悅】全家置換大挪移計(jì)劃-居家養(yǎng)老的嘗試，歡迎圍觀探討。 [打印本頁]
作者: 茉莉花茶 時(shí)間: 2017-10-26 13:11
標(biāo)題: NO.132【中聯(lián)鉑悅】全家置換大挪移計(jì)劃-居家養(yǎng)老的嘗試，歡迎圍觀探討。
【小區(qū)】： 中聯(lián)鉑悅
【房型】： 三套分合模式。
【開工】： 2017年10月5日
【完工】： 預(yù)計(jì)2018年春天。
【面積】： 133+93+123
【風(fēng)格】： 美式+中式+簡約
【設(shè)計(jì)】： 極致空間大觀設(shè)計(jì) 事務(wù)所
開這個(gè)帖子，也是對我們前半生的一個(gè)回憶，覺得挺有意義。我先來叨叨買房和裝修的歷史。
第一次裝修：
我們兩個(gè)，97年結(jié)婚，雙方父母都沒有給買房子，在當(dāng)時(shí)同齡中條件很一般。結(jié)婚住的是公公婆婆單位分的53平方米的一室戶，龍?zhí)缎麓澹粋�(gè)房間，一個(gè)客廳，一個(gè)餐廳，一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)廚房間，那是我們倆第一次裝修，雙方父母都沒有參與，現(xiàn)在想起來好獨(dú)立啊，8000元裝修費(fèi)，是在建筑公司的叔叔幫忙的，只收了工本費(fèi)，木工打的櫥柜目前還很結(jié)實(shí)。每次去婆婆家蹭飯還是覺得很有成就感。
第一次買房和第二次裝修：
99年，孩子滿100天，我必須要去找工作上班了，但是長輩來帶孩子就沒辦法住，于是決定買房子。花園浜四村，當(dāng)時(shí)整個(gè)城市價(jià)格最低谷房子吧，當(dāng)你只有這個(gè)能力的時(shí)候，選擇余地也是有限的，62個(gè)平方米，6.2萬，1000元一個(gè)平方米，這個(gè)房子裝修也是8000元，但是明顯不如第一次裝修的好，但是我們已經(jīng)傾其所有，搬進(jìn)去住的時(shí)候，手上連生活費(fèi)都沒有了。這是屬于我們的第一套房子。裝修的那么簡單，連記憶都變得很模糊。
第二次買房和第三次裝修：
02年，我離開張家港去上海工作的第二年，我很后悔當(dāng)年離開孩子去賺錢，不過也許回頭再來，也只能這樣選擇，上海的機(jī)會(huì)和待遇都高，對于起步的家庭來說，更重視收入吧。我們住的離公婆太遠(yuǎn)了，一個(gè)城西一個(gè)城東，于是回頭鎖定云盤一村，老公買房子也經(jīng)歷了很多，在此感謝友邦信息，這不算廣告植入吧，呵呵。03年3月，我們搬家啦。這個(gè)房子78個(gè)平方米，花了22.5萬，我們把花園浜的賣掉，收入17萬，然后貸款5萬。這是第一次膽戰(zhàn)心驚的貸款。其實(shí)貸款來的錢我們買了個(gè)五菱車，為了奔向致富路。但是做小生意的都買這個(gè)車。這次裝修花了3.6萬，連家具4.5萬。我現(xiàn)在還住著，快15年了，感覺很不錯(cuò)，我覺得是成功的二手房改造工程呢。
第三次買房：
07年，四季花園，政府限價(jià)樓盤，限價(jià)是3500，這個(gè)房子是當(dāng)時(shí)的一個(gè)政策福利，和現(xiàn)在買了房子就要一個(gè)月付清不同，這個(gè)樓盤是分2年，分4次付清的。所以我們在資金上得以喘息。然后我們貸款了10萬。第二次貸款還是比較謹(jǐn)慎的。原本準(zhǔn)備孩子讀初中去住的，但是孩子去讀了常青藤，反而不如云盤近了，就改變了計(jì)劃，我們很多的時(shí)候計(jì)劃趕不上變化的，但是不能等變化了再計(jì)劃。就如同我們的父輩會(huì)等確定了工作再買房子，等攢夠了錢再買房子，這個(gè)不能等，之前二十年是這樣的。以后不知道了。這個(gè)房子沒有裝修，我們就在比較合適的價(jià)格賣掉了。
第四次買房和第四次裝修：
這個(gè)明天繼續(xù)寫。。。。。。就是這一次的全家總動(dòng)員，養(yǎng)老置換計(jì)劃。
作者: 愛上西瓜 時(shí)間: 2017-10-26 13:21
樓主真的是見證了張家港房價(jià)的變化，期待新家裝修進(jìn)度和分享
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時(shí)間：2017.10.1~2017.12.31。
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2017年，小編希望遇到更多的他她，期待與你們的緣分。寫日記帖一定要來找團(tuán)長哦，還沒加我微信的趕緊加起來：2355665544
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2017-10-26 13:20 上傳
作者: 歐美陶瓷 時(shí)間: 2017-10-26 13:30
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作者: 小藍(lán)精靈 時(shí)間: 2017-10-26 13:33
樓主經(jīng)驗(yàn)豐富，買三套鉑悅，早點(diǎn)發(fā)帖就跟著你去買了，鉑悅是啥時(shí)候買的啊
裝修順利喲
作者: 愛上小麥 時(shí)間: 2017-10-26 13:36
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作者: 久盼 時(shí)間: 2017-10-26 13:40
怎么有點(diǎn)想哭出的感覺
作者: 左岸右轉(zhuǎn)@ 時(shí)間: 2017-10-26 13:51
樓主是鉑悅35幢的嗎？
作者: nthaian 時(shí)間: 2017-10-26 14:00
作者: 歐美陶瓷 時(shí)間: 2017-10-26 18:57
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作者: 白兌 時(shí)間: 2017-10-26 19:47
牛人買了一層
作者: 茉莉花茶 時(shí)間: 2017-10-27 09:04
是呢
作者: 兔寶寶衣柜 時(shí)間: 2017-10-27 12:23
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作者: 茉莉花茶 時(shí)間: 2017-10-27 13:55
第四次買房和第四次裝修：
一直住著78平方米的老房子老小區(qū)，孩子從小學(xué)-初中-高中，幾乎整整12年，我們提供了一個(gè)穩(wěn)定的讀書基地，哈哈，人總是有理由為自己的惰性解脫的。雖然樣樣配套都方便，但是停車出入問題越來越嚴(yán)重。公司里很多新市民開始調(diào)侃我不像是本地人，住著比他們還小的房子。
每個(gè)家都有一種平衡，做什么決定也需要契機(jī)和外在的原因來推動(dòng)，養(yǎng)育了18年的高考黨畢業(yè)啦，我們不需要起早貪黑接送啦，我們在未來至少12年以內(nèi)不需要學(xué)區(qū)房了，孩子去別的城市讀書，我們的生活也需要重新規(guī)劃，而且這時(shí)候我們的父母都到了慢慢需要關(guān)注和照顧的時(shí)候了。
2015年下半年，我的父母置換了他們的房子，用一套69平方米的學(xué)區(qū)房，換了中聯(lián)鉑悅118平方米的小戶。他們準(zhǔn)備在更好的環(huán)境里養(yǎng)老。那時(shí)候的價(jià)格是7500元，因?yàn)橘u的不好，特價(jià)下浮350元/平方米，折算下來：舊房子=新房子+硬裝，經(jīng)濟(jì)上沒有壓力，只是遠(yuǎn)離了城市中心。
剛開始對這個(gè)樓盤并沒有想法，因?yàn)楦改附煌ú环奖悖ャK悅我們有時(shí)間就送過去，順帶也瞄一眼。也許是受了影響，我們開始關(guān)注樓盤，碧桂園翡翠灣去看了精裝修樣板房，老公表示不能接受繁華花俏的風(fēng)格。去看了九溪墅，環(huán)境真好可是價(jià)格好高啊。相比之下，鉑悅當(dāng)時(shí)是剛需的價(jià)格，我們討論著討論著，就萌生了一個(gè)大膽的規(guī)劃，從為自己置換，變成了一個(gè)系統(tǒng)工程。安排好自己，也安排好以后方便照顧長輩。
2016年5月，清清楚楚記得在翡翠灣開盤的同一天，我們意向了中聯(lián)鉑悅。二樓，一層是兩梯三戶，我們是想我們一套，公公婆婆一套，看了房型圖，發(fā)現(xiàn)中間那套小的93平方米，66萬，想著以后要是兩頭住著我們和公婆，中間來對年輕人，人家要多不自在啊。咨詢了銀行貸款員，回家算了3天資金，咬牙下決心，拿下來了。當(dāng)時(shí)的貸款是下浮10%，可以同時(shí)貸款2套，第三套不能貸款了。我們不可能有那么多資金做首付，于是把自己云盤的房子掛出去，把公婆一個(gè)小拆遷房掛出去，很順利的成交，成交價(jià)格還不夠支付首付+小房子的全款。于是和房產(chǎn)公司誠懇的商量，剩下的一點(diǎn)尾款等年終工資發(fā)了再給。其余的全部貸款，膽子越來越大啦。房子約定2018年1月31日交房，而我們，開始住在租來的，自己曾經(jīng)的房子里。很奇妙的體驗(yàn)。
朋友們說：那是二環(huán)外的塘市。沒關(guān)系，我們有很多理由為自己的決定撐腰。然后好幸運(yùn)的，新的學(xué)校公布選址意向，碧桂園鳳凰臺拍得隔壁的土地，中聯(lián)鉑悅開始慢慢漲價(jià)。然后好消息不斷，買我們房子的新房東喜得二胎，他們不方便來市區(qū)住了，所以我們不用著急搬走，而我們的房子居然提前7個(gè)月交房啦。
于是，我們開始了裝修的準(zhǔn)備工作
這個(gè)明天繼續(xù)寫。。。。。。風(fēng)格的選擇和設(shè)計(jì)師的選擇
作者: 極致空間裝飾 時(shí)間: 2017-10-27 14:36
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作者: 大尾巴兔 時(shí)間: 2017-10-28 13:26
很完美的置換方式！運(yùn)氣不是一般的好啊……
作者: 德國舒爾茨涂料 時(shí)間: 2017-10-28 13:46
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作者: 美多集成灶 時(shí)間: 2017-10-28 13:48
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作者: 科尼諾整體櫥柜 時(shí)間: 2017-10-28 19:43
恭喜樓主～
可以預(yù)想到一大家子其樂融融的溫馨^_^
有木制品方面的問題歡迎咨詢，我們店和廠就在塘市，歡迎參觀^_^
祝一切順利！
作者: 尤荔婭 時(shí)間: 2017-10-29 12:32
樓主真真運(yùn)氣好，也有魄力。請問鉑悅高層都交房了嗎？除了別墅后面兩棟
作者: 三鼎設(shè)計(jì)裝飾 時(shí)間: 2017-11-1 11:04
真想給你點(diǎn)個(gè)贊
作者: espyaya 時(shí)間: 2017-11-3 14:00
那就是在中聯(lián)鉑悅有四套了
作者: 科尼諾整體櫥柜 時(shí)間: 2017-11-4 14:06
開工一個(gè)月啦，樓主啥進(jìn)展了？
作者: 山有扶蘇 時(shí)間: 2017-11-4 14:40
看時(shí)間樓主也算我阿姨輩了，但字里行間活拖拖的一個(gè)青春美少女
作者: 大尾巴兔 時(shí)間: 2017-11-4 20:59
沒下文嗎？坐等。
作者: 怡暖生活 時(shí)間: 2017-11-8 10:25
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作者: 紅燒排骨 時(shí)間: 2017-11-8 10:36
茉莉姐寫的很真實(shí)
作者: 極致空間裝飾 時(shí)間: 2017-11-10 11:30
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作者: 極致空間裝飾 時(shí)間: 2017-11-10 11:34
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作者: 茉莉花茶 時(shí)間: 2017-11-18 15:44
好吧，這個(gè)今天有點(diǎn)拖延久了。
裝修前的準(zhǔn)備永遠(yuǎn)不夠。從一開始的慢條斯理，到后來的心慌意亂，再到麻木不仁，是每個(gè)人都要經(jīng)歷的。所以我的建議是在憧憬的階段就抓緊時(shí)間學(xué)習(xí)吧。
我的準(zhǔn)備工作記錄如下：
裝修類的書。不過我發(fā)現(xiàn)越看越暈，學(xué)不像日本人的調(diào)理和精致。做不到美國人的感性和豁達(dá)。因?yàn)椋覀冑I完房子都缺錢啦！
網(wǎng)站的瀏覽。先是籬笆網(wǎng)，看海量圖片，看各種裝修風(fēng)格效果圖。然后進(jìn)入美式裝修APP：一兜糖家居，Houzz。
自然而然你就開始加入裝修群：天涯海角美式裝修群，極有家美式裝修群。
這些概念就像打了個(gè)粉底，這個(gè)時(shí)候你可以裝模作樣去面對設(shè)計(jì)師了。在接觸裝修公司前，我覺得有幾個(gè)事情是需要確定的：
裝修的形式。
全包？半包？這個(gè)里面學(xué)問也大。比價(jià)格，怎么比？絕對是個(gè)技術(shù)活。我家選擇的是半包，包所有瓦工-水電-木工-油漆工的人工工資，包埋墻埋地隱蔽工程的主材輔材，包全屋的美巢膩?zhàn)?舒爾茨涂料。也有人家包衣柜的全部柜體的，這是后來才知道的，早知道我也把兔寶寶板都包進(jìn)去拉倒。
裝修的風(fēng)格。
確定裝修的風(fēng)格就確定了花錢的方向。我家的日常讓所有熟悉的朋友都認(rèn)為絕對是中式的范兒。我們?nèi)タ撮喞婕揖撸媸敲烂赖摹Ｅ叮谶@里說個(gè)心得，從一開始你去逛市場，記得凡是你看過的品牌，問過的價(jià)格，寫個(gè)清單下來，要個(gè)名片帶走。不然都是白瞎了時(shí)間，因?yàn)槟銜?huì)發(fā)現(xiàn)，3天以后，你啥都不記得了。看了一圈中式家具，價(jià)格劃了出來，價(jià)格是驚艷的。回家總結(jié)商量了一下。好吧再說一個(gè)心得，不要沒有目的的去逛市場，如果今天想好了去看櫥柜，那就看櫥柜，別看看櫥柜又去看墻地磚了，看完回家總結(jié)商量下，做一個(gè)決定，或者還需要繼續(xù)看也是一個(gè)結(jié)果。我們的體會(huì)是：
中式家具必須成套才有效果，意味著一次要買全。
中式家具是好看的，但是舒適度是不夠的。
生活中中式元素很多，換一個(gè)環(huán)境感覺更好。
混搭的話等于分期付款，我們可以慢慢添置。
然后的決定就是徹底顛覆，我們的方向直接偏向了美式。這個(gè)里面經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑，最后一條是很關(guān)鍵的，呵呵。說到底，你的預(yù)算決定你的選擇。
接下來我們就開始看美式家具。我把我前前后后了解的品牌列出來：
美克美家
HARBOR HOUSE (HH)
北美之家
優(yōu)勝美地
汀西海岸
和年美家
木之時(shí)光
米唐
CGHOME
1-2兩個(gè)品牌渴望不可及，早幾年在上海就喜歡看看的家具店鋪，尤其是HH的小飾品，也只是在雙十一可以搶上一二，個(gè)人認(rèn)為70萬以上預(yù)算可以考慮，3-5紅星都有實(shí)體店，也是很多美式裝修的選擇，6-9網(wǎng)店，也是美式裝修群中常常提到的品牌。不過張家港都沒有展示廳。因?yàn)?年前在蘇州買過一個(gè)沃克的柚木床，兩個(gè)人自己安裝的，到底是不專業(yè)的DIY，于是堅(jiān)定一個(gè)信念，家具必須專業(yè)的人和工具裝配才可以。這個(gè)挫折讓我們大件不敢嘗試網(wǎng)購，其實(shí)現(xiàn)在的服務(wù)已經(jīng)更新的很快，后面我們還是越來越膽大了。
不過家具呢，我們選擇了優(yōu)勝美地。而且是：綠色的。
至此為止，我們確定了兩個(gè)重要的元素：
A風(fēng)格：美式。
B基礎(chǔ)色系：綠色。
帶著這些，我們開始尋找設(shè)計(jì)師。
作者: 茉莉花茶 時(shí)間: 2017-11-18 15:48
QQ圖片20171118154529.jpg (159.67 KB, 下載次數(shù): 226)
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裝修書
2017-11-18 15:45 上傳
這個(gè)圖片顛倒不過來。果然發(fā)帖是青春飯。
QQ圖片20171118154514.jpg (171.22 KB, 下載次數(shù): 234)
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裝修書
2017-11-18 15:46 上傳
作者: 優(yōu)邁康集成吊頂 時(shí)間: 2017-11-24 08:56
樓主你好 我們是專業(yè)做集成吊頂?shù)?br />
各個(gè)款式風(fēng)格均有 相冊都有實(shí)拍的吊頂圖跟吊頂注意事項(xiàng) 有需要可以先了解一下
作者: 茉莉花茶 時(shí)間: 2017-12-1 14:51
任何一個(gè)城市都有很多的裝修公司，我粗略了解了下，在心里給他們大概分分類：
1、追求個(gè)性和品質(zhì)，耳熟能詳?shù)拇笈疲瑑r(jià)位相對高，價(jià)格基本在800以上。（利潤空間有價(jià)格保證）
2、追求客戶量，廣撒網(wǎng)多捕魚的。經(jīng)常會(huì)搞搞展銷，促銷，套餐，價(jià)格基本在480-600之間。（利潤空間有量保證）
3、中小規(guī)模裝修公司，新成立的裝修公司，以價(jià)格吸引客戶，經(jīng)濟(jì)型裝修的很好選擇。價(jià)格基本在380-450之間（本小利薄，積累階段）
4、網(wǎng)絡(luò)設(shè)計(jì)師和工作室。我又想扯個(gè)體會(huì)，雖然我們這小城市，每年雙十一也是成績傲人的，但是這種最好實(shí)體和網(wǎng)絡(luò)結(jié)合的服務(wù)還是不方便的，比如說大型家具的展廳，比如說獨(dú)立的設(shè)計(jì)工作室和裝修工作室。
5、裝修監(jiān)理和項(xiàng)目經(jīng)理，有一定數(shù)量的業(yè)主會(huì)自己研究和學(xué)習(xí)，然后請這些獨(dú)立工作人，這個(gè)也是很好的選擇，但是前提條件是你有閑有能力有情懷。
以上是我個(gè)人瞎做的分類和總結(jié)，不要拍磚哦。
然后我比較了4家，2家是出了平面布置草案的，第一家態(tài)度很好，我是感覺他們的客戶量不大，所以考慮到工人數(shù)量和材料周轉(zhuǎn)，我沒有選擇。第二家就是簽了合同的，等下細(xì)說。另外2家是側(cè)面了解，參觀現(xiàn)場，然后沒有繼續(xù)接觸的。第一家是大牌，價(jià)格超出我的預(yù)算范圍，只能放棄，第二家業(yè)務(wù)量很大，圖紙基本是套用，我感覺會(huì)被模式化，也沒有考慮。
極致空間，是我們經(jīng)過多次交流后確定的。整個(gè)7月，我們都是和設(shè)計(jì)師在溝通，這是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，在溝通的過程中讓自己的想法清晰明確，讓設(shè)計(jì)師了解你的要求和偏好。在找裝修公司之前，我對設(shè)計(jì)師的理解是，他會(huì)以他的經(jīng)驗(yàn)為我們的家設(shè)計(jì)，我就可以躺著沙發(fā)看成品了。其實(shí)不是這樣的，設(shè)計(jì)師可以給你出很多方案，很多風(fēng)格，但是為了節(jié)約時(shí)間，不要依賴設(shè)計(jì)師，除非以下情況：
1、資金雄厚沒有時(shí)間，裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置好，全權(quán)委托設(shè)計(jì)師。
2、朋友已經(jīng)完成的現(xiàn)成樣板，圖紙也復(fù)制到手，照搬。
大多數(shù)的業(yè)主應(yīng)該是我這樣的尷尬客戶：一開始有很多美好的憧憬，風(fēng)格隨著學(xué)習(xí)和了解不斷切換，中式的大氣，日式的精致，歐式的冷淡，美式的復(fù)古。然后隨著預(yù)算的緊箍咒，無奈的變成了某式的混搭。這個(gè)時(shí)候設(shè)計(jì)師就該頭疼了。因?yàn)榛齑罱^對是個(gè)技術(shù)活。
差不多花了三周以上的時(shí)間，我們在確定了平面布置圖以后，簽署了設(shè)計(jì)合同。啰嗦一句，平面布置圖是設(shè)計(jì)師出的第一張圖紙，也是以后所有圖紙的母圖。整個(gè)區(qū)域和功能的劃分就體現(xiàn)在這個(gè)圖上。確定了這個(gè)圖，設(shè)計(jì)師開始設(shè)計(jì)配套的系統(tǒng)圖，包括水路、電路、吊頂造型等。然后這些圖紙都出來了，裝修公司才能提供半包價(jià)格的詳細(xì)報(bào)價(jià)單。盡管之前已經(jīng)初步了解單價(jià)，當(dāng)看到報(bào)價(jià)單的時(shí)候往往會(huì)覺得，沒有啥嘛，感覺啥也沒有嘛。到底有啥沒啥這個(gè)我下篇再說。總之要學(xué)會(huì)看報(bào)價(jià)單。
和設(shè)計(jì)師交流期間，我們每個(gè)周末去看裝修公司和朋友的樣板房。一邊看一遍咂舌，也看不出有啥特別的啊，咋都要50萬，70萬，90萬啊！啊！啊！然后每個(gè)人都告訴我，預(yù)算是用來超的。
這個(gè)時(shí)候我強(qiáng)烈感覺有一件事情很有必要做。那就是精確的預(yù)算，裝修公司給的報(bào)價(jià)是半包的價(jià)格，我們自己還有主材和軟裝部分。凡是知道需要的項(xiàng)目，都會(huì)去了解價(jià)格，問題你常常不知道某些項(xiàng)目。舉個(gè)例子：地板，你一定會(huì)把地板這個(gè)項(xiàng)目列上。但是龍骨呢？輔料呢？很多人會(huì)忘記。我做了個(gè)預(yù)算，下篇和你們分享。
作者: 優(yōu)安 時(shí)間: 2017-12-1 15:27
期待下次分享
作者: 微小 時(shí)間: 2017-12-2 14:59
佩服！
作者: 饅頭大王 時(shí)間: 2017-12-5 15:54
看完一遍，寫的不錯(cuò)，實(shí)在、實(shí)用，期待 后續(xù)
作者: 鳳鋁門窗 時(shí)間: 2017-12-7 11:54
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作者: zhouge 時(shí)間: 2017-12-12 18:03
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作者: xyy9901 時(shí)間: 2017-12-21 12:27
等待后續(xù)，馬上也要裝修，迫切需要學(xué)習(xí)。
作者: 極致空間裝飾 時(shí)間: 2017-12-29 11:31
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作者: 辰辰媽媽 時(shí)間: 2019-4-24 11:24
咋就沒有了呢
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